Незалежна оцінка майна та майнових прав в Україні здійснюється відповідно до суворо регламентованої системи нормативних актів, яка включає:
- Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність Україні» № 2658-III [1]. Цей документ є фундаментальним законодавчим актом, що визначає правові засади здійснення оціночної діяльності, встановлює вимоги до суб’єктів оціночної діяльності (СОД) та визначає випадки обов’язкового проведення оцінки.
- Національні стандарти оцінки (НСО). Основним методичним документом тривалий час виступала Постанова КМУ № 1440 «Про затвердження Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”» [2]. Стандарти регламентують застосування трьох класичних методологічних підходів: витратного, порівняльного та дохідного.
- Нормативні акти Фонду державного майна України (ФДМУ). Як орган державної влади, що здійснює державне регулювання у цій сфері [3], ФДМУ веде Державний реєстр оцінювачів та контролює дотримання професійних вимог.
2025 рік став переломним для сфери оцінки майна в Україні (в тому числі оцінки об’єктів інтелектуальної власності – торгових марок, патентів, авторських прав). Країна активно рухається до європейських та міжнародних стандартів під впливом зобов’язань перед МВФ, ЄС та потреби в прозорості ринку для залучення інвестицій. Реформи торкнулися як національного законодавства, так і практики застосування міжнародних стандартів.
Нова класифікація напрямів та масова «інвентаризація» професії.
Практичний етап реформи розпочався із реалізації норм Закону № 4017-IX «Про адміністративну процедуру». Згідно з оновленою статтею 15 профільного закону, замість старої заплутаної системи було запроваджено три чіткі укрупнені напрями оцінки майна:
- Оцінка об’єктів нерухомого майна (нерухомості) та прав на них.
- Оцінка рухомого майна.
- Оцінка бізнесу, інтересів у бізнесі, фінансових інструментів та нематеріальних активів (зокрема, прав інтелектуальної власності на винаходи, корисні моделі, промислові зразки, торгівельні марки, об’єкти авторського права, в т.ч. комп’ютерні програми, тексти технічних умов, креслення, методики).
На виконання цих норм Фонд державного майна України (ФДМУ) видав Наказ № 765, який запустив обов’язкове переоформлення кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів під нові напрями. Усі старі свідоцтва втратили чинність 1 січня 2026 року. Експерти назвали цей процес професійним «фільтром»: реєстри очистилися від неактивних фахівців, підвищивши якість та персональну відповідальність ринку.
Наступним етапом реформ став проект Закону України № 13435 «Про оцінку майна», зареєстрований 27 червня 2025 року. Документ пропонує системну перебудову галузі, яка замінить застарілий Закон № 2658-III від 2001 року (в редакції станом на 01.01.2025).
Ключові нововведення законопроекту
- Перехід на міжнародні стандарти — пряме застосування IVS (Міжнародних стандартів оцінки) та EVS (Європейських стандартів оцінки). Звіти, підготовлені за цими стандартами, мають бути зрозумілими для іноземних інвесторів.
- Єдина професійна організація — консолідація нагляду, ліцензування та навчання оцінювачів в одній структурі замість фрагментованої системи (ФДМУ, НБУ, Держгеокадастр тощо).
- Спрощення процедур — зменшення бюрократії, підвищення прозорості та відповідальності оцінювачів.
Міжнародні стандарти оцінки: що змінилося
Міжнародні стандарти оцінки (IVS 2025), опубліковані IVSC 31 січня 2024 року, набули чинності 31 січня 2025 року Основні оновлення:
- Нова структура та нові розділи: Data & Inputs (дані та вхідні параметри), Documentation (документація) та Financial Instruments (фінансові інструменти).
- Переструктуровані General Standards для кращого відображення сучасного процесу оцінки.
- Посилений акцент на якість даних, етику, ESG-фактори та прозорість.
Європейські стандарти оцінки (EVS 2025) також оновилися. Вони містять спеціальні рекомендації щодо:
- Оцінки сільськогосподарської нерухомості;
- Застосування стандартів у воєнний час (розроблено з урахуванням потреб України);
- Впливу законодавства ЄС на оціночну практику.
Ці зміни особливо актуальні для України через необхідність оцінки збитків від війни та відновлення економіки.
2025 рік ознаменував перехід української системи оцінки майна (в тому числі патентів, авторських прав, торговельних марок, комерційних назв, логотипів, комерційної таємниці) від радянсько-пострадянської моделі до сучасної європейської. Хоча повне впровадження законопроекту № 13435 ще триває, вже здійснені кроки (оновлення кваліфікації, перехід на IVS/EVS) суттєво змінили правила гри.
У перспективі це має підвищити інвестиційну привабливість України, забезпечити кращий захист майнових прав і наблизити країну до стандартів ЄС. Оцінювачі та бізнесу варто вже зараз орієнтуватися на міжнародні підходи, щоб бути готовими до нових реалій.
Гусєва Тетяна, оцінювач об’єктів інтелектуальної власності
+38 067 538 3997, pravo.fin24@gmail.com
Сухарев Станіслав, патентний повірений України № 427
+ 38 067 209 78 89, patent@unite.ua